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中庚集团跌出百强背后:房地产毛利率下滑 500亿元负债压顶多起诉讼缠身

祖【国】网财【经】1月14讯(记者 舒越)近期,克【而】瑞【发】布【了】2019【年】1-12月祖【国】房【地】【产】企业销售榜top200榜单。榜单显示,【中】庚集团2019【年】【全】口径销售金额【为】203.7亿元,排名第118;权益金额【为】122.4亿元,排名第137,权益占比【为】60%。

【从】【全】口径销售排名【看】,【这】【是】【中】庚集团近【三】【年】斩获【的】最差“【成】绩”。克【而】瑞披露【的】排【行】榜显示,【中】庚集团2017【年】【和】2018【年】【的】流量销售金额【分】别【为】175.1亿元【和】232.1亿元,排名【分】别【是】第96【和】第94。

【中】庚集团官网资料显示,公司创建【于】1997【年】,累计投资、开【发】【的】项目40【多】【个】,土【地】开【发】建筑【面】积已超1100【多】万平【方】米。【从】销售规模【看】,【中】庚集团刚刚超【过】200亿元【的】【年】度销售额,【在】闽系房企【中】【有】点“掉队”。排【行】榜显示,2019【年】闽系房企【中】,阳光城【以】2110.3亿元【的】销售金额位列第13位,旭辉、正荣【也】纷纷跑【进】【了】“千亿阵营”。

【不】【过】,【中】庚集团曾【在】2018【年】债券半【年】报【中】提【到】,将【来】【三】【年】,【中】庚集团将通【过】【进】【一】步拓展【产】业区域【发】展布局与业态布局,达【成】综合实力【进】入【地】【产】【行】业【前】50强【的】目标。【而】“综合实力”【的】考量因素【是】什么?【在】规模【方】【面】【有】何期许?2020【年】【的】销售目标【是】【多】少?祖【国】网财【经】试图采访【中】庚集团,但【多】【部】电话均无【人】接听,【发】至信披【事】务负责【人】电【子】信箱【的】邮件【也】未【得】【到】回复。

总负债接近500亿元

除【了】销售“【成】绩”,【中】庚集团【的】盈利质量似乎【也】【在】【下】滑。此【前】披露【的】2019【年】债券半【年】报显示,【中】庚集团房【地】【产】销售业务毛利率【下】滑12.79%,酒店餐饮、物业服务【的】板块【的】毛利率则【下】滑【了】2.96%【和】7.05%。

高丽【方】【面】,截至2019【年】6月30,【中】庚集团总负债【为】497.9亿元,资【产】负债率【为】76.32%,流【动】比率【和】速【动】比率【分】别【为】1.54倍【和】0.59倍。【同】期借款总额【为】274.65亿元,【一】【年】内【到】期【的】非流【动】负债【为】32.62亿元,【而】公司账【上】【的】货币高丽仅【为】16.55亿元。

【在】各【方】融资渠【道】【进】【一】步收紧【的】背景【下】,【中】庚集团【也】曾筹划【过】【上】市【事】宜,【不】【过】至今未【能】【成】功登陆资【本】市场。

据【了】解,2006【年】,【中】庚集团董【事】【长】梁衍锋邀请【时】任建【行】福州城东支【行】副【行】【长】【的】黄海雄加盟【中】庚任执【行】总裁,负责推【进】【上】市【事】项;2009【年】11月,【中】庚集团与建【行】福建省【分】【行】、建银世界签订【上】市战略合【作】协议。【而】黄海雄【在】2010【年】曾【对】外表示,【中】庚集团力争【三】五【年】内达【成】A股【上】市。

2017【年】,【中】庚集团【以】21.5亿元【的】价格接盘东【方】银星29.98%股份,【成】【为】其第【一】【大】股东,【同】【时】【成】【为】货币实控【人】。2019【年】【三】季报显示,【中】庚集团持【有】【的】东【方】银星【的】4096万股已【全】【部】被质押。

曾【多】次列【为】“被执【行】【人】”

祖【国】网财【经】记者注意【到】,【中】庚集团目【前】正【面】临【着】众【多】司【法】风险【和】【经】营风险。

根据【天】眼查数据,【中】庚集团近期因借款合【同】纠纷被告【上】【法】庭,开庭期【为】2020【年】3月17;此外,公司【还】【面】临【着】广告合【同】纠纷、【民】间借贷纠纷、房屋租赁合【同】纠纷等。

【天】眼查数据显示,2019【年】7月25,【中】庚集团被郑州市【中】级【国】【人】【法】院列【为】“被执【行】【人】”,执【行】标【的】【为】4.84亿元;【而】【在】2019【年】1月7【和】2019【年】月1,【中】庚集团曾【分】别被首【都】市第【三】【中】级【国】【人】【法】院【和】河北省高级【国】【人】【法】院列【为】“被执【行】【人】”,被执【行】标【的】【分】别高达8.65亿元【和】4.84亿元。至【于】列【为】被执【行】【人】【的】原因【和】目【前】执【行】情况,祖【国】网财【经】记者【在】给【中】庚集团【的】采访函【中】提及,至今【没】【有】【得】【到】回复。

此外,【中】庚集团【还】【于】2018【年】7月被福建省市场监督管理局列入“【经】营异常”范畴,原因【是】公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚【作】假,【同】【年】8月1申请移【出】。

【中】庚集团旗【下】项目房【子】【的】质量【也】屡被业【主】诟病。据福建电视台2019【年】10月报【道】,福州【中】庚城3期【的】业【主】施【工】【时】房屋内【发】现夹砂,开【发】商承认存【在】【工】程瑕疵;【而】廖静【中】庚当代艺术1期【的】业【主】则表示房屋入住【后】【发】现存【在】“门窗漏风,窗户漏雨,墙体渗水”等情形。

(责任编辑:领袖艺嘉)



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